Ai cũng biết an cư
thì mới lạc nghiệp, nhưng tiến trình đô thị hóa nhanh chóng và giá nhà ở quá
cao so với mức thu nhập trung bình đã đặt ra thách thức với phần lớn người dân
Việt Nam, đặc biệt người dân ở các vùng đô thị. Trong hoàn cảnh đó, nhà ở xã hội
ra đời mang nhiều ý nghĩa lớn cho xã hội.
Nhà ở xã hội – Không chỉ là cung chưa đủ cầu
Nhà ở xã hội là nhà ở được đầu tư
xây dựng có sự hỗ trợ, ưu đãi của Nhà nước để giải quyết về nhu cầu chỗ ở cho
các đối tượng đặc biệt như những người có công với cách mạng, cán bộ viên chức
trong cơ quan nhà nước, công nhân các khu công nghiệp, người có thu nhập thấp tại
khu vực đô thị, hoặc hộ gia đình thuộc diện tái định cư… Tuy nhiên, để được hưởng
các ưu đãi thuê, mua rẻ nhà ở xã hội, các đối tượng này còn phải đảm bảo các điều
kiện về thu nhập tối đa, tình trạng sở hữu nhà ở (chưa có nhà ở, diện tích nhà ở
bình quân đầu người).
Ở Việt Nam, nhu cầu về nhà ở xã hội
là vấn đề luôn được quan tâm, vì loại hình nhà ở này hầu như vẫn trong tình trạng
cầu không đủ cung. Theo thống kê, trên cả nước đã hoàn thành đầu tư xây dựng
102 dự án nhà ở xã hội với tổng số căn hộ khoảng 40.000 căn đến cuối năm 2014.
Trong năm 2015, các chủ đầu tư đang
tiếp tục triển khai 150 dự án và dự kiến sẽ tăng số nhà ở xã hội lên thêm 120.000 căn. Nhưng theo dự đoán trong vòng 5 năm tới, nhu
cầu nhà ở xã hội có thể lên đến hơn 1 triệu căn, có nghĩa là so với nguồn cung
hiện tại, nhu cầu này nhiều gấp gần 10 lần.
Đó là chưa kể khá nhiều dự án nhà ở
xã hội có vị trí xa trung tâm, chất lượng một số công trình còn thấp, thiếu cả
về hạ tầng kĩ thuật và xã hội; ngoài ra giá cả cũng chưa hợp lí, giá nhà ở xã hội
thường vẫn cao hơn nhiều so với thu nhập của họ dẫn đến việc không hấp
dẫn người mua hoặc không thúc đẩy tiến trình thuê mua. Đây không còn là tình trạng
cung không đủ cầu, mà hơn nữa là cung không đáp ứng được cầu. Tất cả những điều
này đặt ra bài toán khó cho các cấp chính quyền và chủ đầu tư trong việc giải
quyết nhu cầu nhà ở xã hội của người dân.
Tháo gỡ khó khăn về nhà ở xã hội
2009 có thể xem là năm đầu tiên
Chính phủ bắt đầu đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Từ đó đến nay, đã có khá
nhiều thay đổi về chính sách nhằm khuyến khích đầu tư và xây dựng hiệu quả nhà ở
xã hội như việc hỗ trợ về thuế và nguồn vốn cho các chủ đầu tư, hỗ trợ đầu tư hạ
tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án như hệ thống giao thông, cấp điện, cấp thoát
nước, hỗ trợ về mặt kỹ thuật trong công tác thiết kế nhà ở xã hội.
Mới đây, trong Dự thảo Nghị định về
phát triển và quản lý nhà ở xã hội diễn ra vào đầu tháng 3/2015, Bộ Xây dựng đã
đề xuất 3 đối tượng được vay vốn để phát triển nhà ở xã hội. Mặc dù còn trong
thời gian thảo luận lấy ý kiến, nhưng đây cũng là một trong những động thái nhằm
thu hút nhiều thành phần kinh tế trong xã hội tham gia xây dựng nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, những chính sách nhắm
vào đối tượng người thuê mua đã dần được chú trọng. Khi giá nhà ở xã hội vẫn được
xem là chỉ dành cho tầng lớp trung lưu, rất nhiều người dân và hộ gia đình
trong nhóm được ưu đãi nhà ở không có đủ khả năng chi trả ngay tổng giá trị nhà
ở cũng như không đủ điều kiện để tiếp cận các nguồn tín dụng hỗ trợ nhà ở,
Chính phủ đã ban hành các gói kích cầu bằng việc hỗ trợ vay trả góp trong vòng
20 năm. Theo đó, những dự án nhà ở xã hội như HQC Plaza – người mua có thể trả
góp 2,5 triệu/tháng, được hỗ trợ vay 80% giá trị căn hộ với lãi suất cố định
5%/năm trong 20 năm - đã phần nào tháo gỡ vướng mắc về nhà ở xã hội ở các vùng
dân cư trọng điểm, đem lợi ích đến đúng đối tượng mục tiêu và từng bước chứng
minh hiệu quả của nhà ở xã hội trong việc giải quyết vấn đề nhà ở đô thị Việt
Nam.
.JPG)
Không có nhận xét nào: